Análise de Devolutiva.
Levou exigência do cartório ou da prefeitura? Descubra o que ela quer de verdade.
O que é
Uma análise da devolutiva que você recebeu — nota de exigência, ofício ou notificação — que separa o que é exigência legítima do que é excesso, identifica o motivo real por trás do texto e monta o caminho de resposta, com a camada normativa do seu estado.
Para quem
- Quem recebeu nota de exigência de Registro de Imóveis e não sabe o que responder
- Quem levou devolutiva da prefeitura e suspeita que a exigência não cabe
- Quem tem prazo correndo e precisa de resposta estruturada rápido
- Quem já respondeu uma vez e a exigência voltou
Como funciona, do começo ao fim
Você só paga depois de conferir o que a inteligência leu dos seus documentos. Se o que ela extraiu não bater com o seu caso, você corrige — ou desiste, sem pagar nada.
- 1Você enviaDocumentos e o contexto do caso. Sem login, direto na página.
- 2A IA lêExtração do que está nos documentos, sob a metodologia IBRF.
- 3Você confereO que foi extraído aparece na tela. Errou? Corrija antes de seguir.
- 4Você pagaSó agora. PIX, boleto ou cartão pelo Asaas.
- 5A análise rodaComeça quando o pagamento é confirmado, nunca antes.
- 6Chega o documentoArquivo Word no seu e-mail, editável, pronto para uso.
O que enviar
A análise é tão boa quanto o que você manda. Os documentos abaixo estão em ordem de importância — os primeiros mudam o resultado, os últimos refinam.
Sem estes, o resultado fica raso
A devolutiva recebida
Ofício, nota de exigência ou notificação — na íntegra, com todas as páginas. É o documento central: sem ele não há o que analisar. Envie o arquivo original, não foto de trecho nem transcrição.
Quem emitiu, e o prazo
Cartório e prefeitura seguem lógicas diferentes, e a análise muda conforme a autoridade. O prazo define a ordem do que responder primeiro.
Estes deixam a análise mais firme
PRF — Projeto de Regularização Fundiária
É contra ele que a exigência foi feita. Com o PRF em mãos, a análise verifica se a exigência procede ou se o que se pede já está no projeto.
Matrícula do imóvel
Boa parte das exigências cartorárias nasce de descompasso entre o projeto e o que a matrícula diz. Sem ela, esse tipo de exigência fica sem resposta.
Planta e memorial descritivo
Quando a exigência é de perímetro, confrontação ou área, é aqui que a resposta se sustenta.
CRF, se já emitido
Mostra em que fase o procedimento está e o que já foi vencido.
Ofício ou resposta anterior
Se a exigência voltou, o que foi respondido antes é decisivo: mostra o que a autoridade não aceitou e evita repetir o argumento que já falhou.
Nove passos, com a norma do seu estado por cima
- Identificar o motivo real por trás do texto
- Separar as quatro categorias de erro
- Testar a competência de quem exigiu
- Filtrar pela registrabilidade e pela aprovação
- Aplicar a hierarquia pragmática de soluções
- Fundamentar em norma vigente — ou dizer que é zona cinzenta
- Marcar a procedência de cada afirmação
- Ordenar pelo prazo, que é a variável crítica
- Fechar o caminho de resposta
O que você recebe
- Documento em Word, editável, pronto para virar sua resposta
- O motivo real da devolutiva, separado do que está escrito nela
- Cada exigência classificada: procede, não procede, ou é zona cinzenta
- Teste de competência — até onde a autoridade pode exigir
- Caminho de resposta em ordem de prioridade, com o prazo no centro
- Camada normativa do seu estado aplicada ao caso
A palavra final é sempre do profissional que assina. O documento é instrumento de trabalho, não substitui o seu juízo técnico.