Diagnóstico Prévio de Área.
Antes de instaurar a Reurb, saiba o que a área aguenta.
O que é
Uma análise técnico-jurídica da área que você pretende regularizar, entregue em Word. Ela lê a cadeia dominial, cruza a ocupação com o que se vê do alto, aponta os riscos em ordem de gravidade e diz por onde começar — antes de você gastar tempo e dinheiro num caminho que não fecha no registro.
Para quem
- Quem vai propor uma Reurb a uma prefeitura e precisa saber se a área é viável
- Quem recebeu uma demanda de moradores e não sabe por onde entrar
- Quem quer precificar um projeto sem chutar o tamanho do problema
- Município que quer instaurar de ofício e precisa medir o esforço antes
Como funciona, do começo ao fim
Você só paga depois de conferir o que a inteligência leu dos seus documentos. Se o que ela extraiu não bater com o seu caso, você corrige — ou desiste, sem pagar nada.
- 1Você enviaDocumentos e o contexto do caso. Sem login, direto na página.
- 2A IA lêExtração do que está nos documentos, sob a metodologia IBRF.
- 3Você confereO que foi extraído aparece na tela. Errou? Corrija antes de seguir.
- 4Você pagaSó agora. PIX, boleto ou cartão pelo Asaas.
- 5A análise rodaComeça quando o pagamento é confirmado, nunca antes.
- 6Chega o documentoArquivo Word no seu e-mail, editável, pronto para uso.
O que enviar
A análise é tão boa quanto o que você manda. Os documentos abaixo estão em ordem de importância — os primeiros mudam o resultado, os últimos refinam.
Sem estes, o resultado fica raso
Matrícula ou transcrição do imóvel
É o documento central. Sem ele não há cadeia dominial para ler, e a análise vira opinião sobre o que se imagina da área. Se a origem for antiga, envie também a transcrição anterior — quanto mais atrás a corrente for, mais firme fica o resultado.
Planta ou croqui da área
Define o perímetro do que está sendo analisado. Pode ser levantamento técnico, croqui de campo ou até desenho à mão com medidas — o que existir.
Print aéreo (Google Earth)
Mostra a ocupação real: quantas casas existem, onde estão as ruas, o que já é consolidado. Vale mais de uma imagem, de anos diferentes, para provar há quanto tempo a ocupação existe. Informe a data de cada imagem.
Estes deixam a análise mais firme
Contrato de compra e venda
Quando a posse veio de negócio particular sem registro, o contrato é o que explica o vínculo entre quem ocupa e quem consta na matrícula.
Print do Mapa ONR
Ajuda a identificar origem rural e a localizar o imóvel na malha registral quando a matrícula não traz amarração clara.
Demonstrativo do CAR
Em área com origem rural, mostra a sobreposição ambiental declarada — reserva legal, APP — que costuma ser o que trava o registro lá na frente.
Treze etapas, sempre na mesma ordem
- Leitura documental e cadeia dominial
- Diagnóstico espacial
- Pesquisa em fontes públicas
- Análise jurídica estruturada
- Classificação estratégica dos riscos
- Teses jurídicas de sustentação
- Leitura institucional
- Teste de robustez
- Estratégia de entrada
- Cenários possíveis
- Estratégia de formalização
- Freio anti-alucinação jurídica
- Justificativa institucional
O que você recebe
- Documento em Word, editável, sob a metodologia IBRF
- Leitura da cadeia dominial e do que ela sustenta
- Riscos classificados por gravidade, não numa lista solta
- Teses de sustentação e o teste de robustez contra elas
- Estratégia de entrada: por onde começar, e por onde não
- Cenários possíveis e caminho de formalização
A palavra final é sempre do profissional que assina. O documento é instrumento de trabalho, não substitui o seu juízo técnico.